Jak funkcjonuje rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania w budynkach wielolokalowych u naszych sąsiadów w Niemczech?

         W Niemczech proporcja pomiędzy opłatami stałymi a zmiennymi w rozliczeniach za ciepło kształtuje się w granicach od 30 do 50% zarówno w przypadku ciepła jak i ciepłej wody. Jest to regulowane przez normy. Zmiana opłaty stałej w powyższych granicach przez administratora jest możliwa nie częściej niż co trzy lata. W Niemczech montuje się przede wszystkim podzielniki elektroniczne, zresztą obecnie praktycznie każda nowość techniczna, która pojawia się na rynku jest oferowana jednocześnie w różnych krajach (także w Polsce). Odczyty z ciepłomierzy i podzielników generalnie dokonywane są raz w roku. Zaliczki pobierane są co miesiąc, a po odczycie w ciągu 12 miesięcy jest obowiązek rozliczenia się za ciepło z odbiorcą i wyrównanie zaliczkowych wpłat: zwrot lub dopłata. Terminy odczytów ustalane są przez administratora budynku. Przeważają odczyty dokonywane zimą, w okresie grudzień - styczeń.

Generalnie, współczynniki korygujące z uwagi na niekorzystne położenie mieszkania nie są w Niemczech stosowane, z uwagi na podejście, że mieszkanie jest towarem rynkowym i to mieszkanie, które ma z racji swego położenia w budynku większe zużycie ciepła jest po prostu tańsze w zakupie. Koszty wykonania rozliczenia mediów są w Niemczech kilkakrotnie wyższe, niż w Polsce.  W Niemczech działa kilkadziesiąt firm rozliczeniowych, przy czym do wiodących na rynku należą: ISTA, Techem i BRUNATA Hürt.